Een prefab aanbouw van twee verdiepingen is een slimme manier om je woning aanzienlijk te vergroten. Omdat de elementen grotendeels in de fabriek worden voorbereid en vervolgens op locatie worden geplaatst, zijn de bouwtijden vaak korter en de faalkosten lager dan bij traditionele bouw. Toch zijn de kosten niet gering, zeker niet wanneer je kiest voor een aanbouw van meerdere verdiepingen. Hieronder vind je een uitgebreide uiteenzetting van de prijsklassen, factoren die de prijs beïnvloeden en voorbeeldberekeningen.
1. Kosten per m²
De meest gebruikte methode om de prijs van een aanbouw te berekenen is per vierkante meter. Hierbij zijn er drie grote categorieën:
- Prefab standaardafwerking: €1.100 – €2.000 per m²
Dit is de basisvariant, inclusief wanden, dak, ramen en deuren, maar met eenvoudige afwerking. - Prefab luxe afwerking: €2.200 – €2.700 per m²
Hierbij worden luxere materialen gebruikt, zoals aluminium kozijnen, hoogwaardige gevelbekleding of vloerverwarming. - Traditionele bouw met twee verdiepingen: ± €3.000 per m²
Bij traditionele bouw is de prijs hoger vanwege langere bouwtijd, meer arbeid en maatwerkdetails.
1.1 Calculator
Kostencalculator – prefab aanbouw (2 verdiepingen)
Vul je maten en bandbreedtes in. De calculator rekent zowel op basis van m² als m³ en toont lage/hoge scenario’s inclusief bijkomende posten.
Afmetingen & parameters
Bijkomende kosten
Resultaten
| Bouwkosten (kern) |
|---|
| Bijkomende kosten |
|---|
| Scenario | Omschrijving | Totaal |
|---|
Toelichting: Scenario A = m²-min + extra’s laag · Scenario B = m²-max + extra’s hoog · Scenario C = m³-min + extra’s laag · Scenario D = m³-max + extra’s hoog.
2. Voorbeeldberekeningen (oppervlakte)
Laten we aannemen dat een aanbouw 5 meter breed en 3 meter diep is. Dat is 15 m² per verdieping, en dus 30 m² totaal bij twee verdiepingen.
- Prefab standaard: 30 × €1.100 = ± €33.000 (onderkant)
- Prefab gemiddeld: 30 × €2.000 = ± €60.000
- Prefab luxe: 30 × €2.700 = ± €81.000
- Traditioneel gebouwd: 30 × €3.000 = ± €90.000
Voor een grotere aanbouw van 6 × 4 meter (24 m² per verdieping, 48 m² totaal):
- Prefab standaard: 48 × €1.100 = ± €53.000
- Prefab gemiddeld: 48 × €2.000 = ± €96.000
- Prefab luxe: 48 × €2.700 = ± €130.000
- Traditioneel gebouwd: 48 × €3.000 = ± €144.000
3. Kosten per m³
Sommige aannemers rekenen liever met kubieke meters in plaats van vierkante meters. Bij een aanbouw van twee verdiepingen komt de hoogte nadrukkelijk mee in de prijs.
- Gemiddeld ligt de prijs tussen €600 en €700 per m³.
Voorbeeld: een aanbouw van 5 × 3 meter en een hoogte van 6 meter (dus twee verdiepingen van 3 meter hoog) geeft een volume van 90 m³.
- 90 × €600 = €54.000
- 90 × €700 = €63.000
4. Extra verdieping op een bestaande aanbouw
Soms staat er al een aanbouw en wil je daar nog een extra verdieping bovenop bouwen. De constructie moet dan worden verzwaard en de fundering moet het kunnen dragen. Dit maakt de kosten per m² hoger: ongeveer €2.750 per m². Voor een aanbouw van 40–50 m² kom je daarmee uit op €110.000 – €137.500.
5. Bijkomende kosten
Naast de prijs voor de bouw zelf zijn er altijd extra kosten die je moet meerekenen.
- Vergunningen en architect: reken op €1.000 – €2.500 voor bouwtekeningen, vergunningaanvraag en constructieberekeningen.
- Fundering en draagconstructie: bij twee verdiepingen is een stevige fundering cruciaal. Dit kost vaak €2.000 – €5.000 extra, afhankelijk van de ondergrond.
- Transport en plaatsing prefab-elementen: het transport en de inzet van een kraan kunnen €2.000 – €5.000 kosten.
- Afwerking binnenzijde: denk aan stucwerk, schilderen, vloeren en elektra. Dit kan oplopen tot €500 – €1.000 per m².
- Eventuele tuinaanpassingen: bestrating, tuinmuren of verplaatsing van leidingen zijn vaak verborgen kostenposten.
6. Samenvatting in prijsklassen
- Budgetvariant (casco prefab, kleine aanbouw): vanaf ± €30.000
- Gemiddelde aanbouw (5 × 3 m prefab, standaard afwerking): €40.000 – €60.000
- Comfort/luxe variant (groter formaat prefab met hoogwaardige afwerking): €70.000 – €130.000
- Traditionele bouw, luxe afwerking: €90.000 – €150.000+
7. Wat bepaalt de uiteindelijke prijs?
De uiteindelijke kosten hangen af van meerdere factoren:
- Formaat: groter oppervlak of meer volume betekent hogere prijs.
- Afwerking: van simpel casco tot volledig luxe ingericht.
- Constructie: twee verdiepingen vereisen een sterkere fundering en extra draagvermogen.
- Locatie: bouwen in de Randstad is doorgaans duurder dan in minder drukke regio’s.
- Toegankelijkheid: smalle straten of beperkte toegang tot de tuin maken transport en plaatsing duurder.
- Tijdstip: materiaal- en arbeidsprijzen kunnen per jaar sterk schommelen.