Welke regels zijn er voor aanbouw/uitbouw?

Door een aanbouw of uitbouw aan je woning te plaatsen vergroot je je leefoppervlak. Je kunt je woning groter maken, logischer indelen en beter leefbaar maken en meestal voeg je er dan nog marktwaarde aan toe ook. Uiteraard is het plaatsen van een aanbouw of uitbouw gebonden aan een aantal regels en deze regels worden veelal door de gemeente opgelegd. Lees hier verder over waar je op wettelijk gebied rekening mee moet houden als je een aanbouw of een uitbouw laat plaatsen.

Het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw

Om deze regels te kunnen definiëren is het verstandig om eerst duidelijk te maken waar we het precies over hebben. Want een aanbouw en een uitbouw zijn twee verschillende bouwwerken.

• Aanbouw: een aanbouw is een bouwwerk dat aan je woning wordt geplaatst. Het staat in verbinding met de rest van het huis door middel van een deur. Met een aanbouw creëer je dus een volledig nieuwe kamer of ruimte. Bekende soorten aanbouwen zijn schuren, bijkeukens, kantoren of praktijken. Maar niets weerhoudt je ervan om iets anders met je aanbouw te doen, en hier bijvoorbeeld een slaapkamer of een keuken in te maken.
• Uitbouw: een uitbouw is een extensie van een bestaande kamer. Er is dus geen sprake van een deur of een muur die de twee gescheiden houdt. Serres zijn veel geplaatste uitbouwen, maar je kunt ook je woonkamer of keuken op die manier vergroten. Met een uitbouw krijg je geen nieuwe kamer, maar breid je een bestaande kamer uit.
• Bijgebouw: deze twee bouwwerken worden meestal in één adem genoemd met bijgebouwen. Deze tekst gaat hier niet over, maar een bijgebouw is ook een uitbreiding van je woning. Bijgebouwen staan echter los van je huis en je kunt ze alleen bereiken als je naar buiten gaat. Denk dan bijvoorbeeld aan tuinhuisjes, gereedschapsschuren of een losstaande garage.

Aanbouw, uitbouw en de gemeente

Bij het plaatsen van een aanbouw of een uitbouw zal je een aantal belangrijke regels tegenkomen. Deze regels hebben voornamelijk te maken met het al dan niet aanvragen van een vergunning voor je project. Gelukkig zijn deze regels gelijk voor beide bouwprojecten, maar ze kunnen per gemeente wel enigszins afwijken. Het is dus bij het plaatsen van een aanbouw of uitbouw altijd verstandig je aannemer te raadplegen en om eventueel een bezoekje te brengen aan je gemeente om zeker te zijn over je zaak. Je vraagt dan naar informatie over de omgevingsvergunning. Als het goed is zal je bouwbedrijf en/of je aannemer hier ook voldoende kennis over hebben.

De regels om vergunningsvrij te bouwen

Als jouw bouwwerk aan de volgende regels voldoet, dan kun je deze in de meeste gevallen gewoon vergunningsvrij laten plaatsen.

• Als je bouwwerk minder dan 2,5 meter uitsteekt:
  • De hoogte is maximaal 4 meter.
  • Het bouwwerk steekt niet meer dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping uit.
  • Het bouwwerk is niet hoger dan het hoofdgebouw.
• Als je bouwwerk meer dan 2,5 meter uitsteekt:
  • De hoogte is maximaal 3 meter.
  • Het totale oppervlak is niet meer dan 30 vierkante meter.
  • Het bouwwerk is bedoeld voor ondergeschikt gebruik.
  • Je mag 10 vierkante meter bouwwerk plaatsen op de strook van één meter breed tussen jouw erf en het erf van de buren.
• Er is niet minder dan 1 meter afstand tussen het bouwwerk en aangrenzend openbaar gebied.
• Je gaat geen dakterras, balkon of andere buitenruimte op je bouwwerk plaatsen.
• Het nieuwe bouwwerk mag samen met de al bestaande bouwwerken op je erf niet meer dan 50 procent van je grond innemen.
• Je mag geen aanbouw of uitbouw plaatsen aan een woonwagen, een recreatiewoning of een tijdelijk hoofdgebouw.
• Als je in een beschermd stadsgezicht woont of je woning is een monument, dan heb je altijd een vergunning nodig.

Wat betekenen deze regels voor jouw bouwproject?

Een belangrijke les die je kunt leren uit deze regel is dat je, als je een aanbouw of een uitbouw plaatst die langer is dan 2,5 meter, je deze alleen als ondergeschikte ruimte mag gebruiken. Onder ondergeschikte ruimtes worden verstaan garages, ateliers, tuinhuisjes, bergingen, bijkeukens en hobbyruimtes en geen keukens, slaapkamers en woonkamers. Als je dus je woonkamer met meer dan 2,5 meter wilt uitbreiden, of je wilt een extra slaapkamer aan je woning plaatsen, dan zal je daar vaak een vergunning voor nodig hebben. Ook als je een gebouw met twee verdiepingen wilt gaan plaatsen heb je een vergunning nodig. Kijk ook even naar de andere bouwwerken op je erf en hoeveel ruimte deze al innemen. Kom je dan samen met je nieuwe bouwwerk over meer dan 50 procent van je erf, dan zal je ook een vergunning aan moeten vragen.

Vergelijk offertes

Als jij van plan bent een aanbouw of een uitbouw te laten plaatsen, dan zal je offertes nodig hebben om de beste prijzen uit te kiezen. Deze vraag je via onze vergelijkingstool gratis op en bij meerdere vakkundige bouwbedrijven tegelijkertijd. Door zo grondig marktonderzoek te verrichten kun je de beste prijzen aanwijzen en met de meest vakkundige bedrijven verder gaan.