Veel mensen plaatsen een aanbouw of een uitbouw om de woning beter leefbaar te maken voor henzelf. Het kan zijn dat er bijvoorbeeld een uitbreiding van het gezin gepland staat, iemand wil een bedrijf aan huis beginnen of het is belangrijk dat er in de keuken ook een grote eettafel past. Een andere reden waarom een aanbouw of een uitbouw interessant kan zijn, is omdat het de waarde van je woning verhoogt. Ben jij van plan deze binnenkort te verkopen, dan is het goed om te weten wat deze investering jou kan opleveren. Lees hier daarom verder over hoe rendabel het is om je woning uit te breiden met een aanbouw of een uitbouw.
Het verschil tussen aanbouw en uitbouw
Met een aanbouw of een uitbouw voeg je meer vierkante meters toe aan je woning waardoor deze in waarde zal stijgen. Dit doe je echter op twee verschillende manieren.
- Met een aanbouw plaats je een extra gebouw naast je woning die met het hoofdgebouw in verbinding staat door middel van een deur. Denk bijvoorbeeld aan een fietsenschuurtje, een garage, een bijkeuken of een kantoor. Natuurlijk kun je hier ook een badkamer, een keuken of een slaapkamer van maken als je dit nodig hebt. Het is belangrijk om te weten dat je met een aanbouw een extra aparte kamer maakt, voor welke doelstelling dan ook.
- Een uitbouw, daarentegen, is een uitbreiding van een al bestaande ruimte. Denk dan aan een serre, een extensie aan de keuken, of een verlenging van de woonkamer. Je neemt een kamer en maakt deze groter door de buitenmuur te verplaatsen. Voor een uitbouw krijg je dus geen extra kamer terug, maar maak je een bestaande ruimte beter leefbaar.
Welk rendement zie je terug?
Omdat je met een aanbouw en een uitbouw extra vierkante meters woonoppervlak creëert, betekent dit een stijging in de waarde van je woning. Dit wordt uitgedrukt per vierkante meter en deze waarde ligt bijvoorbeeld in Amsterdam hoger dan in Friesland. Tegelijkertijd is het in Amsterdam vaak duurder om aan- of uit te bouwen dan in het noorden en oosten van Nederland. Hoe dan ook, de extra vierkante meters kunnen de waarde van je woning met 60 tot 100 procent van de geïnvesteerde kosten verhogen. In sommige gevallen verdien je je investering dus terug, maar het is waarschijnlijker dat je hier een groot gedeelte van kunt terugkrijgen als je je woning besluit te gaan verkopen.
Een aanbouw of uitbouw is ook op andere manieren rendabel
Natuurlijk is het verstandig om te kijken naar de stijging van de waarde van je woning, maar het laten plaatsen van een aan- of uitbouw kan ook op andere manieren rendabel zijn.
- Woning wordt beter verkoopbaar: als jij je woning met een aanbouw of uitbouw praktischer, groter en beter leefbaar kunt maken, dan zal deze automatisch ook gemakkelijker verkopen. Potentiële kopers die zelf zo min mogelijk aan de woning willen doen zullen zich hier automatisch toe aangetrokken voelen.
- Je hoeft niet te verhuizen: het is heel goed mogelijk dat je dure verhuiskosten kunt vermijden door een aan- of uitbouw te plaatsen. Door je woning beter geschikt te maken voor jouw veranderende leven wordt het je mogelijk gemaakt om daar te blijven wonen.
- Je woning wordt uniek: als laatste kun je je woning uniek maken, door een aan- of uitbouw te plaatsen. Woon jij in een wijk met alleen soortgelijke huizen, dan kun je jouw huis doen opvallen vergeleken met de rest. Je maakt je woning anders dan de rest, uniek, en daardoor interessant.
Enkele aandachtspunten voor het plaatsen van een uit- of aanbouw
Het lijkt dus zeker een goede investering te zijn als je je huis gaat uitbreiden. Er zijn echter wel enkele aandachtspunten waarmee je rekening moet houden en die nog roet in het eten zouden kunnen gooien.
- Verkleining tuin: de vierkante meters die je extra aan je woning plaatst, moeten ergens vandaan komen. Vaak betekent dit een reductie van de tuin, wat een negatief effect kan hebben op de waarde van je woning.
- Vergunning nodig: ga je je woning met meer dan 2,5 meter uitbreiden, dan zal je vaak een vergunning nodig hebben voor je aan- of uitbouw. Vooral als je van plan bent deze als hoofdgebouw te gebruiken en niet voor ondergeschikte doeleinden.
- Betere opties: je kunt het aantal vierkante meters woonoppervlak ook op andere goedkopere manieren vergroten, zonder dat je daarvoor buiten vierkante meters moet inleveren. Denk bijvoorbeeld aan het in gebruik nemen van een leegstaande zolder of het plaatsen van een dakkapel.
Vergelijk offertes
De keuze om wel of niet uit te breiden is uiteindelijk aan jou en het is dan altijd beter om je eigen behoeften zwaarder te laten wegen dan een mogelijke waardevermeerdering van je woning. Maak daarom een goede vergelijking van verschillende situaties en gebruik onze vergelijkingstool om daar offertes voor op te vragen. Je kunt dan snel zien wat de kosten zijn, wie de beste deal aanbiedt en of jouw bouwproject de investering waard zal zijn.
