Kosten aanbouw

Wat kost een aanbouw écht?
Onafhankelijk berekend. Geen aannemers. Geen verkooppraat.

Een aanbouw lijkt op het eerste gezicht overzichtelijk.
Een paar meter extra ruimte, meer licht, meer wooncomfort.

In de praktijk is een aanbouw één van de meest ingrijpende én kostbare verbouwingen aan een woning. Niet alleen door de bouw zelf, maar ook door alles wat eromheen komt kijken: fundering, regelgeving, installaties en afwerking. Juist daar ontstaan vaak de grootste verrassingen.

De vraag die vrijwel iedere huiseigenaar stelt is dan ook:
wat kost een aanbouw eigenlijk, en waar moet je op letten om geen dure fouten te maken?

• Gebaseerd op m², fundering, afwerking en installaties
• Inclusief vergunning & bijkomende kosten (waar relevant)
• Met valkuilen die je duizenden euro’s kunnen kosten

Bereken jouw kosten

Bekijk prijsopbouw

De kosten van een aanbouw in 2026

De prijzen van aanbouwen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Voor een standaard aanbouw van circa 6 meter breed en 2,5 meter diep betaal je in 2026 gemiddeld tussen de €40.000 en €70.000. Het uiteindelijke bedrag hangt af van onder andere materiaalkeuzes, constructie, installaties en het afwerkingsniveau.

Waar deze kosten tien tot vijftien jaar geleden vaak nog rond de helft lagen, zijn ze door stijgende materiaalprijzen, hogere loonkosten en strengere bouwregels in korte tijd bijna verdubbeld.

Waarom kosten vaak hoger uitvallen dan verwacht

Wat veel huiseigenaren onderschatten, is dat de prijs van een aanbouw uit veel meer bestaat dan alleen muren en een dak. Extra funderingswerk, aanpassingen aan de bestaande woning, installaties voor elektra en verwarming en lokale regelgeving hebben grote invloed op het eindbedrag.

Daarnaast kan een aanbouw die niet voldoet aan het bestemmingsplan of de vergunningsvoorwaarden grote financiële gevolgen hebben. In het uiterste geval kan een gemeente een hoge dwangsom opleggen of eisen dat de aanbouw wordt aangepast of verwijderd.

De prijsopbouw van een aanbouw

De totale kosten van een aanbouw bestaan doorgaans uit meerdere onderdelen. Gemiddeld ziet de prijsopbouw er als volgt uit:

• Materiaal- en arbeidskosten: ±40%
• Ruwbouw (constructie, muren en dak): ±15%
• Afwerking (vloeren, stucwerk, schilderwerk): ±15%
• Grond- en funderingskosten: ±10%
• Installaties (elektra, verwarming en eventueel water): ±10%
• Ontwerp- en vergunningskosten: ±5%
• Onvoorziene kosten: ±5%

Door deze kosten vooraf inzichtelijk te maken, voorkom je dat kleine posten zich opstapelen tot grote financiële tegenvallers.

Wat je in dit artikel leert

In dit artikel leggen we de kosten van een aanbouw van A tot Z uit. Onafhankelijk, zonder belang bij aannemers of leveranciers, en met speciale aandacht voor de valkuilen die in de praktijk vaak voor onverwachte kosten zorgen.

Zo weet je vooraf waar je aan toe bent — en maak je keuzes op basis van inzicht in plaats van aannames.

Kostentabel aanbouw/uitbouw per onderdeel en afwerking

Een aanbouw realiseren brengt verschillende kosten met zich mee. Om een duidelijk beeld te krijgen van de totale investering is het handig om de uitgaven per onderdeel inzichtelijk te maken. Denk hierbij aan fundering, muren, dak, ramen en deuren, afwerking en installaties. In onderstaande kosten tabel vind je een overzicht van de gemiddelde prijzen per onderdeel, zodat je eenvoudig kunt zien waar de grootste kostenposten liggen en welke keuzes invloed hebben op het totaalbudget.

*Let op: een prefab aanbouw wordt in een dag geplaatst, maar de hierboven genoemde bouwduur gaat om de prefabricage tijd in de fabriek.

Overige Kosten om te overwegen

Welke kosten komen er nog meer bij? Hieronder zijn er nog een aantal kostenposten waar je rekening mee dient te houden.

Tip: wil je geld besparen? Dan zou je kunnen overwegen om zelf de grond (zo’n 40 tot 60 cm uit te graven; afhankelijk van de werkzaamheden en afspraken met de specialist). Daarnaast kun je ook besparen op extra opties zoals verlichting en een buitenkraan.

Belangrijke Overwegingen

• BTW: Alle prijzen zijn inclusief 21% btw tenzij anders vermeld.
• Doel van de aanbouw: Keuken, woonkamer, kantoor of serre? Dit beïnvloedt sterk de kosten.
• Prefab vs. traditioneel bouwen: Prefab is sneller en vaak goedkoper, maar minder flexibel qua ontwerp.
• Isolatie en energieprestatie: Goede isolatie verdient zich terug in energiekosten.

Prijzen aanbouw per m2

Hieronder een overzicht van de prijzen van een aanbouw per m2. Je kunt tot 4 meter diep vergunningsvrij bouwen.

Voorbeelden van totale kosten bij verschillende oppervlaktes

Lees ook andere soorten aanbouw:

• Garage aanbouw
• Schuur aanbouw
• Zolder aanbouw
• Erker aanbouw

Wat kost een aanbouw in 2025? (uitlegvideo)

Bekijk de uitlegvideo over de prijsopbouw van een aanbouw.

De prijzen van een uitbouw de afgelopen jaren (2019-2024)

Als je kijkt naar de prijzen van een aanbouw per m2 in de jaren tussen 2019 en 2024 zie je goed dat de prijzen aanzienlijk zijn gestegen. We kunnen dit verklaren door de omstandigheden in de wereld. Denk aan de corona crisis en de oorlogen. De inkoop prijzen, transportkosten, energie- en gaskosten zijn gestegen wat wordt doorberekend in de eindprijs van een aanbouw.

Dit zijn de prijzen van een aanbouw per m2 in een grafiek

Factoren die de kosten beïnvloeden

Er zijn verschillende keuzes die een directe invloed uitoefenen op de kostprijs die is verbonden aan een aanbouw. We hebben al deze verschillende keuzes even voor jou op een rijtje gezet:

Keuze 1: Het formaat

• Breedte: Per halve meter meer of minder dien je er rekening mee te houden dat de kostprijs zo’n 1.000 euro zal verschillen. Je dient er bovendien bij stil te blijven staan dat aan de breedte een maximum is verbonden van 10 tot 12 meter. Zou je niet graag willen dat de oppervlakte van je tuin met een groot stuk afneemt? In dat geval is kiezen voor een grotere breedte doorgaans de beste oplossing.
• Diepte: Voor een halve meter meer of minder diepte wordt een kostprijs in rekening gebracht van zo’n 1.250 euro meer of minder. Een halve meter extra diepte lijkt op het eerste zicht dan misschien wel niet zoveel, in de praktijk zorgt het er voor dat je kan genieten van een aanzienlijk ruimere woning. Bovendien wordt er ook nog eens een financiële meerwaarde gerealiseerd.

Keuze 2: Prefab of maatwerk?

Wanneer je bovenstaande keuze hebt gemaakt en je precies weet over welke afmetingen je aanbouw dient te beschikken is het tijd geworden om te kijken naar de constructie. Kies je bijvoorbeeld voor een prefab type of ben je eerder op zoek naar maatwerk?

• Prefab: Wanneer je kiest voor een prefab type wordt er voor gekozen om de aanbouw te realiseren in de fabriek van het bedrijf. Vervolgens wordt de aanbouw in haar totaliteit verplaatst naar de locatie van de klant. Het feit dat het bouwen vooraf in de fabriek gebeurt zorgt er voor dat je een besparing kan realiseren van zo’n 2.250 euro. Bovendien heeft een prefab type als extra voordeel dat ze op zeer eenvoudige wijze en op korte termijn kan worden geplaatst. Zo kan je ook nog eens extra op de arbeidskosten besparen.
• Maatwerk: Wanneer je er voor kiest om gebruik te maken van een maatwerk aanbouw wordt er voor gekozen om deze op locatie bij de klant te bouwen. Het voordeel van dergelijk maatwerk gaat schuil in het feit dat ze eenvoudiger is af te stemmen op jouw wensen en eisen. Dat in tegenstelling tot bij een prefab constructie waarbij er van de standaard opzet eigenlijk niet kan worden afgeweken. Beschik je over specifieke wensen met betrekking tot het realiseren van je aanbouw? In dat geval is kiezen voor maatwerk altijd het interessantst.

Keuze 3: Glas prijzen

Hieronder de prijzen van glas. Uiteraard bepaalt het soort glas de totale prijs van de aanbouw.

Keuze 4: Extra opties:

Hieronder een aantal opties waar je voor kunt kiezen.

Keuze 5: sondering

Volgens Wikipedia betekent sonderen het volgende:

“Sonderen, het uitvoeren van een sondering, als begrip uit de grondmechanica is het bepalen van het draagvermogen van de grond door een staaf met kegelvormige punt met een tophoek van 60°, de sondeerconus, in de grond te drukken en daarbij de mechanische weerstand van de grond te meten.” Aldus Wikipedia

Het uitvoeren van een sondering is niet per sé verplicht maar wel noodzakelijk! Je moet namelijk weten of de grond de aanbouw aankan en niet wegzakt. Vooral in delen van Nederland waar er zacht grond is kan een uitbouw zomaar wegzakken! Dat wil je natuurlijk niet hebben. Wil je besparen op deze kosten van een uitbouw? Ga dan je hele buurt langs en vraag of je buren al een sondering hebben laten uitvoeren. Zo kun je de kosten van een sondering (à +- 1300 euro) besparen. Mooi meegenomen toch? (nog een tip: hebben je buren geen sondering laten uitvoeren? Vraag het dan na bij je gemeente) Hieronder een voorbeeld van een Sondering legenda.

Keuze 6: Andere keuzes die de prijs beïnvloeden

Bovenstaande keuzes zijn veruit de belangrijkste, maar er is meer. Denk bijvoorbeeld ook maar eens aan de ramen en deuren voor je aanbouw evenals het gebruik van mogelijke heipalen (kosten fundering). Daarnaast spreekt het voor zich dat het kostenplaatje ook nog afhankelijk is van de mate van afwerking die je wenst. Hoe dan ook mag het duidelijk zijn dat zeer veel verschillende keuzes die jij als eigenaar van de woning maakt uiteindelijk zullen beïnvloeden met welk prijskaartje er daadwerkelijk voor je aanbouw rekening zal moeten worden gehouden. Het aanbouwen van jouw huis is een uitstekend moment om de opties van een enkele of dubbele schuifpui te overwegen.

Zo wordt een aanbouw geplaatst in 5 dagen!

In deze video leggen we je graag uit hoe het proces verloopt van het plaatsen van een prefab aanbouw. De voordelen zijn enorm van een prefab aanbouw. De plaatsing gebeurt binnen maximaal 5 dagen waardoor je geen last hebt van wekenlange stof en werkzaamheden. Daarnaast geven je tips om geld te besparen hierop zoals het uitgraven van de grond (40cm).

Kosten uitbouw zelf berekenen

Aanbouwspecialist inschakelen

Het laten bouwen van een aanbouw is vaak een betere keuze. Op die manier heb je zelf weinig omkijken naar de hele klus, en weet je zeker dat het goed en veilig gebeurt.
Er zijn zogenaamde prefab types. Deze types worden in de fabriek ontworpen en deels in elkaar gezet, waarna op locatie enkel de grotere delen in elkaar moeten worden gezet. De kosten daarvan zijn lager dan die van een aanbouw op maat, maar je hebt weinig mogelijkheden tot aanpassingen.

• Je kunt hierbij denken aan een simpele aanbouw van 2 x 2 meter, totaal dus 4 vierkante meter, voor een bedrag van zo’n € 10.000. Dit zijn de kosten inclusief plaatsing, btw, enzovoorts. Een prijs waar echt alles in zit dus.
• Voor een wat grotere aanbouw van 4 x 2 meter (totaal 8 vierkante meter) ga je eerder richting de € 20.000. Een aanbouw op maat gaat daar nog flink overheen en is zo’n anderhalf maal zo duur omdat het eigenlijk allemaal maatwerk is. Overleg met een architect altijd de mogelijkheden en de voorwaarden bij een uitbesteding.

Keurmerken, waar let je op?

Wil je ervan verzekerd zijn dat de aannemer die je kiest een goede is? Check dan op BouwGarant of de aannemer bij dit keurmerk is aangesloten. Een aannemer die bij dit keurmerk is aangesloten heeft minimaal 2 jaar ervaring en zijn gecontroleerd op oplevering, kredietwaardigheid en offeren. Als er bovendien iets misgaat zal BouwGarant ingrijpen om het probleem op te lossen. Een onafhankelijke instantie kijkt dan naar het probleem en zal advies geven.

Aanbouw offertes vergelijken

Neem eens vrijblijvend contact op met erkende aannemersbedrijven in je regio om het aanbod te vergelijken. Door contact op te nemen met aannemers en je wensen duidelijk te maken kunnen zij je een gratis prijsopgave toesturen. Daardoor krijg je een goed beeld van de prijzen. Wist je al dat uit onderzoek is gebleken (46 specialisten vergeleken) dat je duizenden euro’s op je aanbouw/uitbouw kunt besparen?  Ga snel naar pagina aanbouw offertes vergelijken en vergelijk de aanbiedingen.