Aanbouw kosten

Wat komt er kijken bij een aanbouw? En wat zijn de kosten? Bij een illegale uitbouw kun je zomaar een dwangsom van 50.000 euro krijgen! De prijzen van een aanbouw zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Zo betaal je gemiddeld voor een standaard aanbouw van 5 meter bij 2.5 meter tussen de 50.000 en 70.000 euro (afhankelijk van je wensen/opties). De prijzen zijn in de afgelopen jaren (met name door de corona) verdubbeld. In dit artikel gaan we de kosten van a tot z uitleggen en waar je zoal op moet letten. Let vooral op de valkuilen!

Geen zin om te lezen? Bekijk de kosten uitlegvideo

De prijsopbouw 

Wanneer je er voor kiest om te investeren in een aanbouw voor je woning zal je meteen merken dat het prijskaartje uit verschillende onderdelen bestaat. We onderscheiden op dit vlak de kosten voor de arbeid (39 procent), voor het materiaal (58 procent) evenals de voorrijkosten (3 procent). Op deze manier wordt meteen duidelijk waar je zuurverdiende centen precies aan worden uitgegeven.

Wat kost een aanbouw in 2025? (uitlegvideo)

Bekiik de uitlegvideo over de prijsopbouw van een aanbouw.

Hoeveel kost een aanbouw?

Vooraleer je er voor kiest om een aanbouw te laten realiseren is het belangrijk om je bewust te zijn van de verschillende mogelijkheden die vandaag de dag op dit vlak bestaan. Denk bijvoorbeeld maar eens aan het verschil in gevelindeling en het soort stenen waar gebruik van is gemaakt. Dit zorgt er voor dat elke mogelijkheid over een ander uiterlijk en een unieke uitstraling

Prijzen aanbouw per m2

Hieronder een overzicht van de prijzen van een aanbouw per m2. Je kunt tot 4 meter diep vergunningsvrij bouwen.

Lees ook andere soorten aanbouw:

• Keuken aanbouw
• Woonkamer aanbouw
• Garage aanbouw
• Schuur aanbouw
• Dakkoepel aanbouw
• Zolder aanbouw
• Erker aanbouw

Zo wordt een aanbouw geplaatst in 5 dagen!

In deze video leggen we je graag uit hoe het proces verloopt van het plaatsen van een prefab aanbouw. De voordelen zijn enorm van een prefab aanbouw. De plaatsing gebeurt binnen maximaal 5 dagen waardoor je geen last hebt van wekenlange stof en werkzaamheden. Daarnaast geven je tips om geld te besparen hierop zoals het uitgraven van de grond (40cm).

Kosten uitbouw zelf berekenen

Prijsvoorbeelden aanbouw

De kosten zoals weergegeven in bovenstaande tabel moeten er voor zorgen dat je als potentiële investeerder over een goed beeld beschikt van de gemiddelde kostprijs waar je afhankelijk van de gekozen aanbouw rekening mee dient te houden. Omdat we ons best kunnen voorstellen dat je hierdoor nog niet precies weet waar je voorkeur naar uit moet gaan hebben we even drie concrete prijsvoorbeelden op een rijtje gezet:

• Goedkoopste optie. In eerste instantie is er de voordeligste oplossing. Deze is in het bijzonder geschikt voor mensen die graag een aanbouw willen realiseren, maar daar eigenlijk slechts een zeer beperkt budget voor beschikbaar hebben. In dit geval is kiezen voor een standaard prefab type zonder extra’s de beste keuze. Je kan hierbij rekenen op een minimale afwerking. Het kostenplaatje voor een dergelijke aanbouw bevindt zich ergens tussen de 16.250 & 19.750 euro.
• Meest praktische optie. In het tweede geval wordt er gekozen voor een aanbouw waar je als eigenaar van de woning zelf niet veel werk aan hebt. In dat geval is een aanbouw op maat die beschikt over een moderne stijl een prima keuze. Wanneer je hiervoor kiest dien je er rekening mee te houden dat in de standaard kostprijs de afwerking evenals de elektra reeds zijn inbegrepen. In dit geval is de kostprijs voor de aanbouw gelegen tussen de 20.750 en 24.750 euro.
• Meest luxe optie. In het derde en laatste geval wordt er geopteerd voor de meest luxe optie. Het betreft hier dan ook een grote, moderne aanbouw die op maat wordt gemaakt met alles erop en er aan. De kosten zullen in deze situatie richting de 50.000 euro gaan. In dit prijskaartje zijn wel de kozijnen, de elektra, de vloerverwarming evenals een schuifpui inbegrepen.

De prijzen van een uitbouw de afgelopen jaren (2019-2024)

Als je kijkt naar de prijzen van een aanbouw per m2 in de jaren tussen 2019 en 2024 zie je goed dat de prijzen aanzienlijk zijn gestegen. We kunnen dit verklaren door de omstandigheden in de wereld. Denk aan de corona crisis en de oorlogen. De inkoop prijzen, transportkosten, energie- en gaskosten zijn gestegen wat wordt doorberekend in de eindprijs van een aanbouw.

Dit zijn de prijzen van een aanbouw per m2 in een grafiek

Keuzes die de prijs bepalen

Er zijn verschillende keuzes die een directe invloed uitoefenen op de kostprijs die is verbonden aan een aanbouw. We hebben al deze verschillende keuzes even voor jou op een rijtje gezet:

Keuze 1: Het formaat

In eerste instantie is er uiteraard het formaat van de aanbouw. Dit formaat is grotendeels afhankelijk van je huis evenals de plaats. Het merendeel van de mensen kiezen er voor om de breedte evenredig aan het huis te houden. Op deze manier wordt een optimaal resultaat gerealiseerd.

• Breedte: Per halve meter meer of minder dien je er rekening mee te houden dat de kostprijs zo’n 1.000 euro zal verschillen. Je dient er bovendien bij stil te blijven staan dat aan de breedte een maximum is verbonden van 10 tot 12 meter. Zou je niet graag willen dat de oppervlakte van je tuin met een groot stuk afneemt? In dat geval is kiezen voor een grotere breedte doorgaans de beste oplossing.
• Diepte: Voor een halve meter meer of minder diepte wordt een kostprijs in rekening gebracht van zo’n 1.250 euro meer of minder. Een halve meter extra diepte lijkt op het eerste zicht dan misschien wel niet zoveel, in de praktijk zorgt het er voor dat je kan genieten van een aanzienlijk ruimere woning. Bovendien wordt er ook nog eens een financiële meerwaarde gerealiseerd.

Keuze 2: Prefab of maatwerk?

Wanneer je bovenstaande keuze hebt gemaakt en je precies weet over welke afmetingen je aanbouw dient te beschikken is het tijd geworden om te kijken naar de constructie. Kies je bijvoorbeeld voor een prefab type of ben je eerder op zoek naar maatwerk?

• Prefab: Wanneer je kiest voor een prefab type wordt er voor gekozen om de aanbouw te realiseren in de fabriek van het bedrijf. Vervolgens wordt de aanbouw in haar totaliteit verplaatst naar de locatie van de klant. Het feit dat het bouwen vooraf in de fabriek gebeurt zorgt er voor dat je een besparing kan realiseren van zo’n 2.250 euro. Bovendien heeft een prefab type als extra voordeel dat ze op zeer eenvoudige wijze en op korte termijn kan worden geplaatst. Zo kan je ook nog eens extra op de arbeidskosten besparen.
• Maatwerk: Wanneer je er voor kiest om gebruik te maken van een maatwerk aanbouw wordt er voor gekozen om deze op locatie bij de klant te bouwen. Het voordeel van dergelijk maatwerk gaat schuil in het feit dat ze eenvoudiger is af te stemmen op jouw wensen en eisen. Dat in tegenstelling tot bij een prefab constructie waarbij er van de standaard opzet eigenlijk niet kan worden afgeweken. Beschik je over specifieke wensen met betrekking tot het realiseren van je aanbouw? In dat geval is kiezen voor maatwerk altijd het interessantst.

Keuze 3: Glas prijzen

Hieronder de prijzen van glas. Uiteraard bepaalt het soort glas de totale prijs van de aanbouw.

Keuze 4: Extra opties:

Hieronder een aantal opties waar je voor kunt kiezen.

Keuze 5: sondering

Volgens Wikipedia betekent sonderen het volgende:

“Sonderen, het uitvoeren van een sondering, als begrip uit de grondmechanica is het bepalen van het draagvermogen van de grond door een staaf met kegelvormige punt met een tophoek van 60°, de sondeerconus, in de grond te drukken en daarbij de mechanische weerstand van de grond te meten.” Aldus Wikipedia

Het uitvoeren van een sondering is niet per sé verplicht maar wel noodzakelijk! Je moet namelijk weten of de grond de aanbouw aankan en niet wegzakt. Vooral in delen van Nederland waar er zacht grond is kan een uitbouw zomaar wegzakken! Dat wil je natuurlijk niet hebben. Wil je besparen op deze kosten van een uitbouw? Ga dan je hele buurt langs en vraag of je buren al een sondering hebben laten uitvoeren. Zo kun je de kosten van een sondering (à +- 1300 euro) besparen. Mooi meegenomen toch? (nog een tip: hebben je buren geen sondering laten uitvoeren? Vraag het dan na bij je gemeente) Hieronder een voorbeeld van een Sondering legenda.

Keuze 6: Andere keuzes die de prijs beïnvloeden

Bovenstaande keuzes zijn veruit de belangrijkste, maar er is meer. Denk bijvoorbeeld ook maar eens aan de ramen en deuren voor je aanbouw evenals het gebruik van mogelijke heipalen (kosten fundering). Daarnaast spreekt het voor zich dat het kostenplaatje ook nog afhankelijk is van de mate van afwerking die je wenst. Hoe dan ook mag het duidelijk zijn dat zeer veel verschillende keuzes die jij als eigenaar van de woning maakt uiteindelijk zullen beïnvloeden met welk prijskaartje er daadwerkelijk voor je aanbouw rekening zal moeten worden gehouden. Het aanbouwen van jouw huis is een uitstekend moment om de opties van een enkele of dubbele schuifpui te overwegen.

Zelf doen?

Je kunt er natuurlijk voor kiezen om een aanbouw zelf te maken. Je bent daarmee een stuk goedkoper uit dan wanneer je het laat doen, maar je hebt wel veel meer expertise nodig. Het is niet enkel een kwestie van drie muren metselen (de vierde muur is het huis), een dak erop en klaar. De meeste kosten zitten in het aanbrengen van een goede fundering. Dat lijkt soms overbodig, zeker als het om een aanbouw van geringe omvang gaat, maar het gebrek aan een fundering kan ervoor zorgen dat de aanbouw verzakt en er scheuren en kieren ontstaan. Als de aanbouw eenmaal is gebouwd zal het aanbrengen van een fundering niet meer mogelijk zijn. Het is dan nog wel mogelijk de aanbouw te stabiliseren, maar dat is een fors en daardoor duur karwei.

Als je zelf een aanbouw bouwt, bespaar je op een boel van de kosten. Je kunt daardoor al een flinke aanbouw bouwen voor slechts € 15.000, maar zoals gezegd is dat als je weinig ervaring hebt wel erg riskant en verdient het zeker de aanbeveling om in ieder geval advies van een specialist in te schakelen.

Lees ook: checklist aanbouw.

Verschil aanbouw, uitbouw en bijgebouw

Het is handig om te weten dat er een verschil bestaat tussen een aanbouw, een uitbouw en een bijgebouw. Een aanbouw is een afzonderlijke ruimte dat aan het hoofdgebouw wordt aangebouwd. Er is een verbinding d.m.v. een deur met het hoofdgebouw. Een uitbouw is een vergroting van een bestaande ruimte, bijvoorbeeld de woonkamer of de keuken. Een bijgebouw, is een losstaand gebouw, dat geen verbinding heeft met het hoofdgebouw. Daarnaast dient een bijgebouw (architectonisch) ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw. Een bijgebouw kan vastzitten aan het hoofdgebouw. Indien er een verbinding is met het hoofdgebouw spreken we weer van een aanbouw (bijv. garage). Nieuw balkon nodig? Ook dan spreken we van een aanbouw.

Aanbouwspecialist inschakelen

Het laten bouwen van een aanbouw is vaak een betere keuze. Op die manier heb je zelf weinig omkijken naar de hele klus, en weet je zeker dat het goed en veilig gebeurt.
Er zijn zogenaamde prefab types. Deze types worden in de fabriek ontworpen en deels in elkaar gezet, waarna op locatie enkel de grotere delen in elkaar moeten worden gezet. De kosten daarvan zijn lager dan die van een aanbouw op maat, maar je hebt weinig mogelijkheden tot aanpassingen.

• Je kunt hierbij denken aan een simpele aanbouw van 2 x 2 meter, totaal dus 4 vierkante meter, voor een bedrag van zo’n € 10.000. Dit zijn de kosten inclusief plaatsing, btw, enzovoorts. Een prijs waar echt alles in zit dus.
• Voor een wat grotere aanbouw van 4 x 2 meter (totaal 8 vierkante meter) ga je eerder richting de € 20.000. Een aanbouw op maat gaat daar nog flink overheen en is zo’n anderhalf maal zo duur omdat het eigenlijk allemaal maatwerk is. Overleg met een architect altijd de mogelijkheden en de voorwaarden bij een uitbesteding.

Keurmerken

Wil je ervan verzekerd zijn dat de aannemer die je kiest een goede is? Check dan op BouwGarant of de aannemer bij dit keurmerk is aangesloten. Een aannemer die bij dit keurmerk is aangesloten heeft minimaal 2 jaar ervaring en zijn gecontroleerd op oplevering, kredietwaardigheid en offeren. Als er bovendien iets misgaat zal BouwGarant ingrijpen om het probleem op te lossen. Een onafhankelijke instantie kijkt dan naar het probleem en zal advies geven.

Fabel of feit: aanbouw zonder vergunning plaatsen

Het is een fabel dat je een aanbouw tot 4 meter zonder vergunning kunt plaatsen. Dit verschilt namelijk per gemeente. Voor een uitgebreid overzicht van de voorwaarden ervan ga je naar de pagina: vergunningsvrij plaatsen.

Lees ook: burenrecht en kosten vergunning.

Zeker zijn van je zaak? Doe dan de vergunningscheck.

Vergelijk offertes, bespaar geld

Neem eens vrijblijvend contact op met erkende aannemersbedrijven in je regio om het aanbod te vergelijken. Door contact op te nemen met aannemers en je wensen duidelijk te maken kunnen zij je een gratis prijsopgave toesturen. Daardoor krijg je een goed beeld van de prijzen. Wist je al dat uit onderzoek is gebleken (46 specialisten vergeleken) dat je duizenden euro’s op je aanbouw/uitbouw kunt besparen?  Ga snel naar pagina aanbouw offertes vergelijken en vergelijk de aanbiedingen.