Als je van plan bent een groot bouwwerk aan je woning te laten plakken, dan is het altijd verstandig om even langs de gemeente te gaan. Bij je gemeente kun je dan informatie inwinnen over de voorwaarden van de omgevingsvergunning. Het is namelijk niet toegestaan om je woning zomaar uit te breiden zonder dat je je aan deze regels houdt. Kun je niet met deze regels leven en wil je een bouwwerk laten plaatsen dat daar niet aan voldoet, dan moet je je gemeente om toestemming vragen. Dat doe je door een aanvraag in te dienen voor de omgevingsvergunning. Hier lees je over de regels van de gemeente en de voorwaarden voor het vergunningsvrij plaatsen van een aanbouw of uitbouw.
Het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw
De voorwaarden voor het al dan niet aanvragen van een vergunning voor je bouwwerk zijn voor aanbouw en uitbouw meestal identiek. Het zijn echter twee verschillende gebouwen met verschillende doeleinden en kenmerken. Daarom is het goed om deze duidelijk te maken, zodat je de voorwaarden van de omgevingsvergunning van de gemeente op het juiste bouwwerk kunt toepassen.
- Uitbouw: een uitbouw is een uitbreiding of een extensie van een bestaande kamer. Vaak worden woonkamers uitgebreid met bijvoorbeeld een serre of een keuken om deze groter te maken en een eetplek te kunnen creëren. Bij het plaatsen wordt een gevelmuur open gebroken en verplaatst om meer oppervlak te krijgen.
- Aanbouw: met een aanbouw maak je juist een extra kamer. Dit is dus een uitbreiding van je woning. Een aanbouw staat meestal met het hoofdgebouw in verbinding door middel van een deur. Bekende voorbeelden van een aanbouw zijn garage, schuur en bijkeuken, maar je kunt er uiteraard ook een kantoor, een praktijk, een slaapkamer of een badkamer in maken.
De gemeentelijke voorwaarden voor de omgevingsvergunning
Het kan de moeite waard zijn om te proberen je aanbouw of uitbouw vergunningsvrij te laten plaatsen. Dan kun je sneller beginnen en ben je geen extra geld kwijt aan de vergunningsaanvraag. Als je aan de onderstaande regels kunt voldoen, dan is vergunningsvrij plaatsen een goede mogelijkheid. Trek dit nog wel even goed na bij je gemeente en raadpleeg je aannemer of bouwbedrijf ook, zodat je zeker bent van je zaak.
- Tussen het bouwwerk en het aangrenzende openbare gebied bevindt zich een lege strook van minimaal 1 meter breed.
- Je bent niet van plan om je bouwwerk te voorzien van een dakterras, een balkon of andere buitenruimte boven de begane grond.
- Samen met de andere gebouwen op je erf mag je nieuwe bouwwerk niet meer dan 50 procent van de grond innemen.
- Je kunt een aanbouw of uitbouw niet plaatsen aan een tijdelijk hoofdgebouw, aan een woonwagen of aan een recreatiewoning.
- Is jouw woning een monument of maakt deze onderdeel uit van een beschermd dorps- of stadsgezicht, dan heb je altijd een vergunning nodig.
Als jouw aanbouw of uitbouw minder dan 2,5 meter uitsteekt
Is jouw aanbouw of uitbouw minder dan 2,5 meter lang, dan kun je meestal vergunningsvrij bouwen. Je moet je dan wel aan de volgende regels houden.
- De hoogte van je aanbouw of uitbouw is maximaal 4 meter.
- De aanbouw of uitbouw steekt niet meer dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping uit.
- De aanbouw of uitbouw is niet hoger dan het hoofdgebouw.
Als jouw aanbouw of uitbouw meer dan 2,5 meter uitsteekt
Ben je wel van plan verder dan 2,5 meter aan- of uit te bouwen, dan zijn er enkele andere regels waaraan je moet voldoen als je vergunningsvrij wilt kunnen bouwen.
- De hoogte van je aanbouw of uitbouw is maximaal 3 meter.
- De totale oppervlakte van je aanbouw of uitbouw en van de andere gebouwen op je erf die buiten de 2,5 meter zone vallen is niet meer dan 30 vierkante meter.
- Ga je op minder dan 1 meter afstand van het erf van de buren bouwen, dan mag je op deze strook maar 10 vierkante meter bouwwerk plaatsen.
- Je mag je bouwwerk alleen gebruiken voor ondergeschikte doeleinden.
Wat is ondergeschikt gebruik?
In veel gevallen zal je dus wel een vergunning nodig hebben als je je woning met meer dan 2,5 meter uit wilt breiden. Kom je buiten deze zogenaamde 2,5 meter zone, dan mag je gebouw bijvoorbeeld alleen bedoeld zijn voor ondergeschikt gebruik. Hiermee worden bijkeukens, ateliers en hobbyruimtes, schuurtjes, bergingen en garages bedoeld. Wil je je bouwwerk gaan gebruiken als keuken, badkamer, slaapkamer of studeerkamer, dan valt deze niet meer onder ondergeschikt gebruik en heb je een vergunning nodig. Het is wel belangrijk je te realiseren dat deze regels per gemeente enigszins verschillend kunnen zijn en dat je de exacte voorwaarden dus alleen bij je eigen gemeentehuis op kunt vragen.
Vergelijk offertes
Het laten plaatsen van een aanbouw of uitbouw is geen kleine aangelegenheid en het is daarom goed om al je opties te bekijken en te vergelijken. Je kunt via onze vergelijkingstool offertes opvragen bij betrouwbare aannemers en bouwbedrijven. Zij kunnen je ook adviseren over het al dan niet vergunningsvrij plaatsen van je bouwwerk. Vraag daarom nu offertes op, maak een vergelijking en je kunt in één oogopslag zien wat de volgende stap is voor het laten plaatsen van jouw aanbouw of uitbouw.
